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云南體驗時代背景下的溫泉項目策劃設計要點

發(fā)布人: 瀏覽:5752 時間:2022-03-22


溫泉行業(yè)是休閑度假產(chǎn)業(yè)里的一個重要分支,也是國內(nèi)這十多年來最活躍的產(chǎn)業(yè),對地方經(jīng)濟的拉動和地方旅游形象的樹立起到非常重要的作用,想做好溫泉項目,首先要做好策劃。下面上水尚道為大家梳理了溫泉策劃要點。

 

問題一:我們的項目在哪里?

這個問題實際上要求我們了解項目的如下幾個要點:項目區(qū)位、項目交通、依托城市、輻射人口、地方經(jīng)濟、地方政策、地方氣候、歷史沿革、文化民俗等,從這些要點分析上我們能獲得很多對項目開發(fā)具有非常重要意義的信息,這些信息會影響到項目的開發(fā)模式或者產(chǎn)品結構。

 

問題二:我們的市場在哪里?

這個問題要求我們了解項目的如下幾個要點:市場潛力、市場定位、目標客戶、市場細分、市場容量、競爭環(huán)境、消費習性等,我們分析這些要點最關鍵是解決擬開發(fā)的項目要滿足未來目標市場客戶的需求,找準項目自身的目標市場,明確項目的基本定位和產(chǎn)品結構,實現(xiàn)前期規(guī)劃建設和后期經(jīng)營需求之間的無縫對接。

 

問題三:我們有什么樣的資源?

溫泉項目受資源的影響非常明顯,這些資源包括溫泉水、生態(tài)環(huán)境、歷史文化、民俗風情、地方物產(chǎn)和其他互補性旅游資源等,我們要充分發(fā)揮這些優(yōu)勢資源的價值,并開發(fā)出具有地方屬性和特色的溫泉度假產(chǎn)品和項目。

 

問題四:我們要做什么樣的項目?

解答清晰這個問題基本上完成了溫泉項目策劃的核心內(nèi)容,這個問題可以衍生出許多需要解答的要點,包括項目定位、主題定位、文化嫁接、風格取向、形象定位、業(yè)態(tài)分析、核心引擎、檔次定位、產(chǎn)品結構、規(guī)模配比、特色提煉、經(jīng)營定位、服務定位、盈利模式、利潤中心、品牌戰(zhàn)略等,而每一個要點都直接關乎項目的切身利益,也非常清晰的為規(guī)劃設計確定了基本框架和設計任務。

 

問題五:如何結合現(xiàn)場來實現(xiàn)?

這實際上是策劃方案通過規(guī)劃設計來實現(xiàn)的問題,那么也就要求規(guī)劃設計師對策劃方案具有非常深厚的領悟,才能借助于現(xiàn)場地形地貌和生態(tài)環(huán)境做出效果更優(yōu)化的項目。

 

問題六:如何實現(xiàn)項目價值更大化?

溫泉項目的價值包括直接價值和間接價值,例如通過溫泉項目的開發(fā)驅動溫泉度假地產(chǎn),并提升地產(chǎn)的價值和促進地產(chǎn)銷售進度;通過溫泉項目的開發(fā)和營運聚集大量人氣,帶動地方連帶產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進地方經(jīng)濟發(fā)展乃至形象提升等這些都屬于間接價值的體現(xiàn),這也是這十年來很多地產(chǎn)企業(yè)和地方政府高度重視溫泉開發(fā)的重要原因。

 

溫泉項目籌建前期的策劃設計至關重要,必須把握好溫泉旅游向康體養(yǎng)生型深度體驗消費發(fā)展的大趨勢,回歸溫泉身心靜修本源,在緊密結合溫泉資源條件基礎上,挖掘個性化內(nèi)涵,有針對性地量身定制,才有持續(xù)生命力。

廣州上水尚道工程設計有限公司是國內(nèi)在度假、休閑領域實戰(zhàn)型的前沿設計機構。由旅游規(guī)劃設計院、工程設計與工程施工三大服務板塊組成,主要從事旅游度假區(qū)、溫泉度假村、鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)等度假項目的全案策劃——規(guī)劃設計——工程施工的一體化服務。憑借不斷創(chuàng)新的規(guī)劃設計與一體化的周到服務,多年來得到了業(yè)內(nèi)外人士的一致認可與贊賞。

 

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